简析—建湖房地产市场

简析建湖房地产市场—房地产市场的调研

随着房地产市场的激烈竟争，ᅳ二线城市部分或绝大部分城市的楼盘价格呈上涨趋势，尽管各级政府釆取多种措施在有所遏制的状况之下，但还仍旧波及到三四线部分城市的房价—略有稳升。就盐城来说，新楼盘价亦在7500元-15000元/平方米。再说建湖县城的房地产市场，由于著称建湖的建筑之乡的美名，对建筑市场敏感较高的开发商通过相互竞标，(如：“京城国际版块”)提升了地价，加大了建筑房地产的成本。由于城中与城周边的地价不同，故销售价格就不同。目前城中、城南等新楼盘价格大致在4800元—5800元/平方米，城北、城东、城西等新楼盘价格约在2600元—3800元/平方米，各乡镇的回迁房价格在850元—1200元/平方米。纵观建湖房地产市场情景，新楼盘的存量数目，价格的悬殊，这是怎么形成的呢？ー是供大于求。全县80万人口左右，约需20—23万套房。从全县原有的17个乡镇的现有房含已建和在建的回迁房概数为12-15万套，县城新楼盘(含县城的回迁房)及二手房约为8-11万套。建湖房地市场的兴起较早，多数经济相对稳定和收入较高者早已购买了首套和二套以上房，加之，90年后出生的大多数在外地购房，农村“386199部队”仍安居在乡镇的老房或己换置了回迁房。总之，该买的已买了，未购的也暂无能力购。故致建湖形成了今天房地产市场的状况。

二是价格高低不等和经济市场发展回缓等的因素形成了如此状况。第ー，全球经济大环境的影响。第二，建湖经济的发展速度与房地产开发的存量以及购买力不成正比。第三，房子在不断的增加，而人员在陆续的减少。(每年出去的大学生是多少？可回建湖的又是多少？)这也是减少购买新房之ー，本应在建湖购新房者，但考虑到孩子毕业若在外地就业安家，原购房款还得留着待后给孩子交首付呢。这是其二。

从政治经济学和哲学来说，经济危机是商品过剩的危机，社会的购买率下降，社会的购买能力得不到提升。供大于求，只能导致产品的囤存。供不应求，是社会购买力的增加。这是市场发展的必然规律。

建湖有多少人？约需新旧多少套房？建湖的购买率(力)怎样？这就需要当今的决策者们乃至相关的行业部门者冷静的思考，认真的调研，周密的思索，正确的决策。绝对不能抛地获利，致粮田抛荒(如：恒鑫花园西侧，东方景城西侧等版块)。绝对不能拆！拆！拆，浪费资源受损失(如湖中路会展中心版块)。象此类例子数不甚数。--------文章来源于建湖房产网