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购房者千万不能随意购买经适房—即解困房

发布时间:2016-05-28 11:18:59   来源:建湖房产网  浏览:   【】【】【
为购房者提个醒:想买学区房吗?想买便宜房吗?这需选择房子的类型,房子的类型大致有如下几类:商品房、房改房、回迁房、统建房(集资房)、解困房(经济适用房)、自建房等。在这五大类型中,特别提醒的是经适房,也叫解困房不能购买。为什么呢?您购买后,产权登记ᅳ是程序复杂,(房子要满5年,申请报批上市,补交半产权差额。)二是房子质量差,(建造的房龄较长,50年产权,承建商低价中标。)三是价钱高。(买这类房有三筆钱要缴:ᅳ是,申请审批上市时补交申请购买政府产权房部分,二是补交后取得上市资格到不动产登记中心纳税和费用,三是向国土部门补交土地出让金和出让金及需缴的税、费)。比如:买惠民花苑的解困房,以3楼90平米的套间为例,物价局评估约在30万元,在满5年的前提下,按建政规发[20132号文件的规定,购房人与县政府产权比例为5:5,按此计算,产权人需交15万元,其次,按1.5纳税和费用约5000元,第三,补交土地出让金29800元,合计为:184000元。提醒的是:写合同时要约定好税前的钱由谁付,税收、土地出让金等费由谁付。这是个根本性质的问题。近几年出现了好多因购此类房的矛盾,吃亏的全是购房者。有的是买卖双方私下交易—对过倒,有的是无证无照不懂法规的中介,有的是皮包公司,收了中介费不闻不问,更有甚者,统吃双方差价等等。想买此类房,免费无偿指点。欢迎光临“建湖县爱我家房地产经纪有限公司”地址:建湖县城冠华路冠华三巷56号,坐东朝西,“爱我家房地产”电话:13813226298、18961902398、0515-86150998
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