购房者千万不能随意购买经适房—即解困房
为购房者提个醒：想买学区房吗？想买便宜房吗？这需选择房子的类型，房子的类型大致有如下几类：商品房、房改房、回迁房、统建房(集资房)、解困房(经济适用房)、自建房等。在这五大类型中，特别提醒的是经适房，也叫解困房不能购买。为什么呢？您购买后，产权登记ᅳ是程序复杂，(房子要满5年，申请报批上市，补交半产权差额。)二是房子质量差，(建造的房龄较长，50年产权，承建商低价中标。)三是价钱高。(买这类房有三筆钱要缴：ᅳ是，申请审批上市时补交申请购买政府产权房部分，二是补交后取得上市资格到不动产登记中心纳税和费用，三是向国土部门补交土地出让金和出让金及需缴的税、费)。比如：买惠民花苑的解困房，以3楼90平米的套间为例，物价局评估约在30万元，在满5年的前提下，按建政规发［2013］2号文件的规定，购房人与县政府产权比例为5：5，按此计算，产权人需交15万元，其次，按1.5纳税和费用约5000元，第三，补交土地出让金29800元，合计为：184000元。提醒的是：写合同时要约定好税前的钱由谁付，税收、土地出让金等费由谁付。这是个根本性质的问题。近几年出现了好多因购此类房的矛盾，吃亏的全是购房者。有的是买卖双方私下交易—对过倒，有的是无证无照不懂法规的中介，有的是皮包公司，收了中介费不闻不问，更有甚者，统吃双方差价等等。想买此类房，免费无偿指点。欢迎光临“建湖县爱我家房地产经纪有限公司”地址：建湖县城冠华路冠华三巷56号，坐东朝西，“爱我家房地产”电话：13813226298、18961902398、0515-86150998
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