签了合同又付完房款当时就入住，但未及时过户法院能否查封？

签了合同又付完房款当时就入住，但未及时过户法院能否查封？
    善意人第三者在7年前购买了房子，又与卖方签定了合同，并支付了全部房款，且即入住，但由于卖方在外打工未能及时过户，目前卖家欠债，法院查封将择期拍卖。这样合理合法吗？这可讲三点：首先，该房屋实际上是合同关系，房屋产权登记变更才能改变所有权。其次，从法律讲，是可以查封拍卖的。再次，如果有证据的买卖合同和相关资金流向，可以由善意第三人申请执行异议。法院查清摸实后可以解封不执行的。<仅供参考>江苏圣典律师事务所：叶春红