房地产确权应适用中华人民共和国《物权法》
房屋产权的确定是物权取得的关键所在，物权的确定必须依据物权法。物权的取得首先要看房屋买卖有无买卖合同，有无买卖交易收据，据此确定合同是否有效成立，亦是确定产权归属的首要依据。若无合同以及交易的依据则看是否是善意第三人。但善意第三人必须具备三种条件，缺一不可。第—，受让人受让该不动产时善意的。( 畜意骗取权属证且被法院裁定撤销权属证书的及租赁者非法转售的此条不成立)第二，以合理的价格转让(即相应对等的价格，所出价款与实际价值不对等的此条不成立)。第三，转让的动产或者不动产依照法律规定应当登记的己经登记，不需要登记的己经交付给受让人(应当登记的而诈骗违规登记且法院己裁定撤销的即为此条不成立)。
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